Flipping, czyli zakup nieruchomości w celu ich szybkiej odsprzedaży z zyskiem, stał się w ostatnich latach jedną z popularniejszych form inwestowania w Polsce. Jednak najnowsze orzeczenie sądu może mocno wpłynąć na sytuację flipperów. Zdaniem sądu – nawet kilka transakcji w roku, dokonanych bez formalnej rejestracji firmy, może zostać uznane za działalność gospodarczą i podlegać dodatkowym obowiązkom podatkowym.
📌 Granica między sprzedażą prywatną a działalnością gospodarczą – coraz cieńsza
W sprawie będącej przedmiotem orzeczenia podatnik sprzedał kilka mieszkań w krótkim okresie czasu, nie prowadząc przy tym zarejestrowanej działalności gospodarczej. Urząd skarbowy uznał, że skala i charakter tych działań nosiły znamiona działalności gospodarczej – były zorganizowane, ciągłe i nakierowane na zysk. Sąd przyznał rację fiskusowi.
To niebezpieczny precedens dla osób, które do tej pory traktowały flipping jako okazjonalną działalność i rozliczały się na zasadach sprzedaży majątku prywatnego, nie płacąc VAT ani nie prowadząc księgowości.
💸 Co grozi flipperom?
W przypadku uznania działań za działalność gospodarczą mogą pojawić się następujące konsekwencje:
- Obowiązek zapłaty podatku VAT od sprzedaży nieruchomości
- Konieczność rejestracji działalności gospodarczej (wstecznie!)
- Obowiązek prowadzenia pełnej księgowości
- Potencjalne sankcje finansowe za niezgłoszenie działalności i nieodprowadzenie podatków
Co ważne, urząd nie musi udowadniać z góry złej woli – wystarczy, że stwierdzi, iż działania miały charakter gospodarczy.
🧭 Co robić, by działać legalnie i bezpiecznie?
Flipping sam w sobie nie jest nielegalny. Jednak warto działać w ramach jasnych reguł i z odpowiednim przygotowaniem. Kluczem jest:
- Analiza skali i częstotliwości transakcji
- Poprawna klasyfikacja podatkowa dochodów
- Uporządkowana dokumentacja
- W razie potrzeby – rejestracja działalności i wybór optymalnej formy opodatkowania
🛡️ Jak możemy Ci pomóc?
Kancelaria Semper Paratus Legal House LTD oferuje kompleksowe wsparcie prawno-podatkowe dla inwestorów nieruchomościowych, w tym:
- Audyt Twojej działalności flippingowej
- Pomoc w legalizacji działań i optymalizacji podatkowej
- Obsługę rejestracji działalności lub spółki
- Prowadzenie księgowości zgodnej z wymogami urzędów
- Reprezentację w sporach z urzędem skarbowym
📩 Skontaktuj się z nami, zanim fiskus sam się zainteresuje Twoją działalnością.
