Wprowadzenie
W świetle najnowszych interpretacji przepisów podatkowych, istnieje legalny sposób na uniknięcie podatku od nieruchomości. Klucz tkwi w definicji budynku zawartej w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Według niej, obiekt musi posiadać m.in. dach, aby być uznanym za budynek podlegający opodatkowaniu. Usunięcie dachu sprawia, że obiekt przestaje spełniać tę definicję, co potwierdził prezydent Wrocławia w oficjalnej interpretacji z 9 maja 2025 r.
Rozbiórka na raty – oszczędność natychmiastowa
Przykład jednej ze spółek planujących zakup starego budynku w 2025 roku pokazuje, że etapowe prowadzenie prac rozbiórkowych, zaczynając od usunięcia dachu, może przynieść natychmiastowe korzyści podatkowe. Po zdjęciu dachu obiekt przestaje być uznawany za budynek, co eliminuje obowiązek podatkowy. Ważne jest odpowiednie udokumentowanie prac w dzienniku budowy.
Bez dachu to już nie budynek – co mówi prawo?
Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, budynek to obiekt, który posiada m.in. dach. Brak tego elementu sprawia, że obiekt nie spełnia definicji budynku i nie podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Takie stanowisko potwierdzają również sądy administracyjne.
A co z budowlą?
Nowa definicja budowli obowiązująca od 2025 roku zakłada, że musi ona powstać celowo, w wyniku prac budowlanych zmierzających do jej stworzenia. W przypadku obiektu po zdjęciu dachu, który nie pasuje do żadnej z 28 kategorii budowli wymienionych w ustawie, nie jest on uznawany za budowlę, a co za tym idzie, nie podlega opodatkowaniu.
Spryt czy luka w przepisach?
Na razie usunięcie dachu jako sposób na uniknięcie podatku od nieruchomości jest legalną oszczędnością. Nie wiadomo, czy takie podejście stanie się popularnym sposobem na unikanie podatku, czy też ustawodawca spróbuje uszczelnić przepisy. Dla wielu firm planujących rozbiórkę lub przebudowę nieruchomości to sygnał, że warto dobrze zaplanować kolejność prac i dokumentować każdy etap.
Potrzebujesz wsparcia prawnego?
Kancelaria Semper Paratus Legal House oferuje kompleksowe doradztwo w zakresie prawa podatkowego i nieruchomości. Pomożemy Ci zrozumieć i wykorzystać aktualne przepisy na korzyść Twojej firmy. Skontaktuj się z nami, aby omówić szczegóły i zaplanować optymalną strategię działania.
